El Impuesto Territorial, conocido popularmente como "contribuciones", es un tributo anual que grava la propiedad de los bienes raíces agrícolas y no agrícolas en Chile. Administrado por el Servicio de Impuestos Internos (SII) y recaudado por la Tesorería General de la República (TGR), sus fondos van directamente a los municipios a través del Fondo Común Municipal.
1. ¿Cómo se determina la base del impuesto?
Las contribuciones no se calculan sobre el valor comercial o de mercado de la vivienda, sino sobre su Avalúo Fiscal fijado por el SII, el cual suma el valor del terreno más el valor de las construcciones registradas.
| Componente | Parámetro SII | Efecto Tributario |
|---|---|---|
| Exención Habitacional | Hasta ~$55.000.000 CLP | Si el avalúo total de tu casa es menor a este monto, pagas $0 contribuciones. |
| Tramo 1 (Tasa Base) | 0.893% anual | Aplica sobre el avalúo afecto hasta ~$198.000.000 CLP. |
| Tramo 2 (Tasa Superior) | 1.042% anual | Aplica sobre la porción del avalúo que supere el tramo 1. |
| Sobretasa Fiscal | 0.025% anual | Aporte adicional a beneficio fiscal en propiedades no agrícolas. |
2. Calendario Oficial de Cuotas
El monto anual se divide en 4 cuotas trimestrales iguales expresadas en pesos reajustadas por IPC:
- Cuota 1: Vencimiento el 30 de abril.
- Cuota 2: Vencimiento el 30 de junio.
- Cuota 3: Vencimiento el 30 de septiembre.
- Cuota 4: Vencimiento el 30 de noviembre.
3. Beneficio Tributario para Adultos Mayores Vulnerables (Ley 20.732)
Los propietarios de 60 años o más (mujeres) y 65 años o más (hombres) pueden acceder a una rebaja automática del 50% o 100% en las contribuciones de su vivienda habitacional si sus ingresos mensuales no superan los límites del SII:
• Rebaja del 100%: Si los ingresos mensuales son iguales o inferiores a 13.5 UTA (~$800.000 CLP/mes).
• Rebaja del 50%: Si los ingresos están entre 13.5 UTA y 30 UTA (~$1.800.000 CLP/mes).