Guía de Subsidios Habitacionales Minvu 2026: DS1 (Tramos 1, 2 y 3) y DS19 de Integración Social
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El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) dispone de dos programas principales para que familias de sectores medios y vulnerables puedan adquirir su primera vivienda propia: el Subsidio para Sectores Medios (DS1) y el Programa de Integración Social y Territorial (DS19). Comprender sus requisitos y fechas de corte es indispensable para postular con éxito.
1. Subsidio DS1: Modalidades y Tramos
El DS1 requiere postulación en los llamados nacionales de Minvu (habitualmente en mayo y noviembre) y exige tener el ahorro mínimo depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda al último día hábil del mes anterior a la postulación:
| Tramo DS1 | Ahorro Mínimo Exigido | Tope RSH Hogar | Precio Máximo Vivienda | Monto Subsidio Aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 30 UF | Hasta 60% RSH | 1.100 UF | 600 UF fija |
| Tramo 2 | 40 UF | Hasta 80% RSH | 1.600 UF | 250 a 550 UF |
| Tramo 3 | 80 UF | Hasta 90% RSH | 2.200 UF (2.600 UF zonas extremas) | 250 a 400 UF |
2. Subsidio DS19: Postulación Directa en Sala de Ventas
A diferencia del DS1 tradicional, el Subsidio DS19 no requiere postular a través de la plataforma web del Minvu ni esperar llamados anuales. Las inmobiliarias que desarrollan proyectos con convenio DS19 reciben directamente a las familias en sus salas de venta:
- Cupos para Sectores Vulnerables (100% subsidiados): Familias con subsidio DS49 o DS1 Tramo 1 asignado pueden acceder sin crédito hipotecario.
- Cupos para Sectores Medios: Familias con o sin subsidio previo pueden comprar con subsidio automático de hasta 500 UF + ahorro + crédito hipotecario en viviendas de hasta 2.200 a 2.800 UF.
Preguntas Frecuentes
Sí. Si ya ganaste tu subsidio DS1 (Tramo 1, 2 o 3) y no has encontrado vivienda en el mercado abierto, puedes homologarlo directamente en cualquier proyecto inmobiliario con convenio DS19 que tenga cupos disponibles.
Para postular al DS1, la cuenta de ahorro para la vivienda debe tener una antigüedad mínima de al menos 12 meses continuos al momento de la postulación.