Calculadora de Capacidad de Endeudamiento para Hipoteca
Descubre qué cuota mensual te concederá el banco y cuál es el precio máximo de piso que puedes comprar en España según tus ingresos netos mensuales, deudas actuales y ahorros aportados.
Ingresos y Deudas del Hogar
Los bancos consultan la CIRBE del Banco de España. Todo préstamo superior a un mes resta capacidad de pago.
Ahorros y Condiciones del Préstamo
Recuerda: Necesitas 20% para la entrada bancaria + 10% para ITP y notaría (30% del valor del piso).
Importe mensual máximo que los bancos españoles te autorizarán pagar tras restar tus otras deudas vigentes.
Por sueldo podrías financiar más, pero tu presupuesto real de compra está limitado a 166.600 € porque necesitas un 20% de entrada bancaria más un 10% de impuestos y notaría (30% total de ahorro).
Medidor de Riesgo de Endeudamiento (Banco de España) 35,0%
Óptimo 30 - 35%
Recomendado BdE 35 - 40%
Riesgo Alto > 40%
Denegación
Desglose Financiero para la Compra de Vivienda
Distribución de Tus Ingresos Mensuales
¿Cómo Mejorar tu Capacidad de Endeudamiento ante el Banco en España?
1. Cancela Créditos Pequeños
Un préstamo de coche de 250 €/mes o una tarjeta de crédito "revolving" reduce tu capacidad de financiación hipotecaria en más de 50.000 €. Liquidar pequeños créditos antes de pedir hipoteca aumenta radicalmente la oferta bancaria.
2. Incluye un Cotitular Estable
Los bancos valoran enormemente las hipotecas con dos titulares si ambos cuentan con contratos indefinidos o antigüedad laboral, ya que el riesgo de impago para la entidad se reduce drásticamente.
3. La Regla de Oro del 80/20
En España, prácticamente ningún banco financia más del 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos). Para comprar un piso de 200.000 €, necesitas tener ahorrados 60.000 € (40.000 € de entrada + 20.000 € de gastos e impuestos).