Adaptado al RD-Ley 26/2021 & Coeficientes 2026
Calculadora de Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Calcula el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La ley te permite elegir entre el Método Objetivo o la Plusvalía Real para tributar por la cuota más baja (o 0 € si vendiste con pérdidas).
Datos de la Transmisión Simulador en tiempo real
Precios de Escritura (Para Método Real)
Datos Catastrales (Del Recibo del IBI)
Aparece en tu recibo del IBI como «V.C. Suelo»
Tiempo en tu propiedad
Máximo legal: 30%
Cuota a pagar recomendada
0 €
1. Método Objetivo
0 €
Basado en el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente oficial de años de tenencia.
Coeficiente aplicado: 0.15
2. Plusvalía Real
0 €
Basado en la ganancia patrimonial real obtenida entre escrituras, proporcional al valor del suelo.
Ganancia bruta: 0 €
Regla de Exención Total por Pérdidas: Si el precio de venta es igual o inferior al precio al que compraste (escritura con pérdida patrimonial), la plusvalía municipal es de 0 €. Estás completamente exento de pagar este impuesto por sentencia del Tribunal Constitucional recogida en el RD-ley 26/2021.