Gastos e Impuestos al Comprar Piso en España 2026: ITP, IVA y Notaría
Calcula los gastos e impuestos de tu vivienda
Desglosa ITP por Comunidad Autónoma, IVA, notaría, registro y gestoría para saber el ahorro real que necesitas.
Muchos compradores primerizos en España cometen el grave error de pensar que para adquirir una vivienda de 200.000 € basta con tener ahorrados 40.000 € (el 20% que no financia el banco). La realidad es que se necesitan entre 20.000 € y 25.000 € adicionales para pagar los impuestos autonómicos, aranceles notariales y costes registrales.
1. Impuestos: El mayor coste de la operación
El régimen tributario depende exclusivamente de si el inmueble es a estrenar o usado:
Vivienda Nueva (Primera Transmisión)
- IVA: 10% con carácter general (4% en Viviendas de Protección Oficial de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Entre 0,5% y 1,5% según la CC.AA.
Vivienda Usada (Segunda Mano)
- ITP (Transmisiones Patrimoniales): Fijado por cada Comunidad Autónoma. Por ejemplo: 6% en Madrid, 8% en Andalucía y hasta 10% en Cataluña y Comunidad Valenciana.
- Muchos territorios ofrecen tipos reducidos (3%-5%) para jóvenes menores de 35 años o familias numerosas.
2. Notaría y Registro de la Propiedad
Los honorarios de notarios y registradores están regulados por aranceles estatales fijados por el Real Decreto 1426/1989. Varían en función del precio de la compraventa y el número de folios de la escritura:
- Notario (Escritura de compraventa): Entre 600 € y 1.100 € para una vivienda estándar.
- Registro de la Propiedad: La inscripción de la vivienda a tu nombre cuesta entre 400 € y 700 €.
- Gestoría administrativa: Suele rondar entre 300 € y 500 € para tramitar el pago de tributos y la inscripción registral.
Preguntas Frecuentes Basadas en la Normativa
¿Cuánto dinero en ahorros necesito para comprar un piso?
En España los bancos financian por lo general hasta el 80% del valor de tasación o compraventa. Por tanto, necesitas el 20% de entrada más entre un 10% y un 12% adicional para cubrir impuestos y gastos de gestión. En total, un 30%-32% del valor del inmueble en fondos propios.
¿Qué impuestos se pagan por una vivienda nueva frente a una de segunda mano?
La vivienda nueva (comprada directamente al promotor) tributa por el 10% de IVA más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD, entre 0,5% y 1,5%). La vivienda de segunda mano no paga IVA: tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% según la Comunidad Autónoma.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca: el comprador o el banco?
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume obligatoriamente los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría y el impuesto AJD de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación del inmueble y su copia simple si la solicita.